Voordat het bestemmingsplan wordt vastgesteld, moet de gemeente een inspraakprocedure houden. Eerst wordt een ontwerp-bestemmingsplan gemaakt. U hebt zes weken de tijd om dat te bekijken en om uw mening te geven. De gemeente bekijkt daarna de reacties en maakt een definitief bestemmingsplan. Uiteindelijk stelt de de gemeenteraad het bestemmingsplan vast.
Inspraak, bezwaar en wijziging bestemmingsplan door de gemeente
Een gemeente kan een bestemmingsplan (deels) herzien. Dit gebeurt minimaal eens per tien jaar. Deze procedure duurt hooguit 26 weken en verloopt in 6 stappen:
- Inspraak. In de voorbereiding op de wijziging kan er overleg met buurtbewoners en bedrijven plaatsvinden. Zo’n inspraakronde is niet verplicht. De meeste gemeenten bieden inspraak op basis van de gemeentelijke inspraakverordening. De reacties in de inspraakronde zijn geen formele bezwaren.
- Zienswijze. Na de inspraakronde ligt het ontwerp-bestemmingsplan zes weken ter inzage op het gemeentehuis. In deze periode kan iedereen een zienswijze indienen bij de gemeenteraad.
- Publicatie. Burgemeester en wethouders moeten in de Staatscourant en in één of meer plaatselijke dag- of nieuwsbladen bekendmaken dat de plannen ter inzage liggen. Ook huis-aan-huisbladen worden hiervoor gebruikt.
- Bezwaar bij de gemeenteraad. Belanghebbenden die vinden dat er in een ontwerp-bestemmingsplan onvoldoende rekening wordt gehouden met hun belangen, kunnen dit kenbaar maken. Dit moet gebeuren in de zes weken dat het plan ter inzage ligt. De gemeenteraad bepaalt of er een hoorzitting komt.
- Vaststelling bestemmingsplan. De gemeenteraad stelt het bestemmingsplan vast, met of zonder wijzigingen.
- Beroep Raad van State. Als de gemeenteraad het bestemmingsplan heeft vastgesteld, wordt het gepubliceerd en op het gemeentehuis opnieuw zes weken ter inzage gelegd. In deze zes weken kunnen belanghebbenden die een zienswijze hebben ingediend bij de gemeenteraad beroep instellen.
U dient uw verzoek tot wijziging van een bestemmingsplan in bij het Stadsdeel. Als het een grootstedelijk project betreft of Westpoort, dan kunt u het verzoek bij de gemeenteraad indienen.
Schade door wijziging bestemmingsplan
Als uw gemeente van plan is om een bestemmingplan te wijzigen, kan het zijn dat u schade lijdt; bijvoorbeeld doordat een pand een andere bestemming krijgt. Hierdoor kan uw gebouw minder waard worden. U kunt in aanmerking komen voor (gedeeltelijke) schadevergoeding van deze zogeheten planschade.